دليل عقار التأشيرة الذهبية
نظرة أعمق على مسارات التأشيرة الذهبية عبر العقار — بعد صفحة النظرة العامة.
إجابة سريعة
التأشيرة الذهبية عبر العقار تتطلب عادة استثماراً مؤهلاً بقيمة AED 2,000,000 أو أكثر وملكية مسجلة وموافقة الجهة. حالات الرهن وعلى الخارطة تتبع قواعد إضافية — لا تفترض الأهلية عند الحجز أو الاستلام دون التحقق.
حقائق أساسية
- الحد
- AED 2,000,000+
- الجهة
- ICP / UAE Government
- عقار مرهون
- قواعد الملكية تنطبق
- على الخارطة
- بعد التسجيل
قائمة الأهلية
- حد أدنى للاستثمار العقاري AED 2,000,000+ وفق القواعد المنشورة
- سند ملكية مسجل باسم المستثمر (أو ملكية مشتركة مؤهلة)
- الأصول المرهونة: قد ينطبق حد أدنى للملكية — تحقق مع ICP
- على الخارطة: عادة مؤهل بعد الإنجاز والتسجيل فقط
- قد تُحتسب عقارات مجمعة نحو الحد — وفق التحقق
الأهلية وفق الأنظمة الحالية وقيمة العقار وهيكل الملكية وموافقة الجهة المختصة.
مسار التقديم
- 1
تحقق من تأهل العقار
أكّد القيمة المسجلة وسند الملكية وملكية الرهن إن وُجدت وإمارة التسجيل.
- 2
اجمع المستندات الداعمة
جواز السفر وسند الملكية وشهادة التقييم وعدم ممانعة البنك إن كان مرهوناً وإثبات الدفع.
- 3
قدّم عبر قنوات ICP
قدّم عبر خدمات ICP الرسمية أو مراكز الكتابة المعتمدة وفق الإجراءات على u.ae و icp.gov.ae.
- 4
انتظر قرار الحالة
أوقات المعالجة والنتائج تختلف. حالة تسويق العقار لا تعني موافقة التأشيرة.
صفحة النظرة العامة
أسئلة شائعة
ما حد قيمة العقار للتأشيرة الذهبية؟
تشير الإرشادات المنشورة حالياً إلى استثمار عقاري بقيمة AED 2,000,000 أو أكثر، وفق القواعد الاتحادية والتحقق من الجهة. قد تتغير الحدود — أكّد عبر القنوات الرسمية قبل التقديم.
كيف تُعامل الملكية في عقار مرهون؟
قد تؤهل العقارات المرهونة عندما تستوفي الملكية الدنيا والملكية المسجلة المتطلبات الحالية. يُراجع الممول ونسبة القرض وهيكل سند الملكية — الموافقة حسب كل حالة.
متى يصبح العقار على الخارطة مؤهلاً؟
عادةً تتطلب مشتريات على الخارطة الإنجاز والاستلام وتسجيل دائرة الأراضي قبل تقييمها مقابل حدود التأشيرة الذهبية. حتى ذلك الحين، تبقى الأهلية غير مؤكدة.
المصادر
- UAE Government portal — UAE GovernmentAccessed: 2026-07-16
- Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security — ICPAccessed: 2026-07-16
مواضيع ذات صلة
احجز استشارة استثمارية
احصل على توجيه واضح حول الإمارات والمشاريع والتمويل والتأشيرة الذهبية — دون التزام.
آخر مراجعة: · المراجعة القادمة: