Покупка за наличные
- Оплата без банковского финансирования
- Готовые и off-plan объекты
- Быстрее при наличии средств
- Учитывайте регистрационные расходы
← На главную
Как оплатить недвижимость в ОАЭ?
Краткое образовательное руководство по способам оплаты, ипотеке и шагам покупки. Не финансовая консультация.
Обновлено: 2025-12-01
План застройщика
- Бронирование
- Рассрочка при строительстве
- Платёж при сдаче
- После сдачи
Банковская ипотека
- Финансирование части стоимости
- Первоначальный взнос
- Ежемесячные платежи
- Одобрение по доходу
Исламское финансирование
- Шариатская структура
- Иджара/Мурабаха
- Прибыль/аренда
- Проверка платёжеспособности
Сравнение способов оплаты
| Параметр | Наличные | План застройщика | Ипотека | Исламское |
|---|---|---|---|---|
| Первоначальный платёж | Полная цена + сборы | Booking fee и рассрочка | Down payment + сборы | Equity + сборы |
| Ежемесячные платежи | Нет после покупки | По графику застройщика | Principal + interest | Profit/rent платежи |
| Типы недвижимости | Готовые и off-plan | Обычно off-plan | Готовые; off-plan по банку | Готовые; off-plan по институту |
| Готовые объекты | Да | Ограничено | Да | Да |
| Off-plan | Да | Да | По политике банка | По политике института |
| Для резидентов | Да | Да | Да | Да |
| Для нерезидентов | Да | Часто да — уточните | По политике банка | По политике института |
| Требование одобрения | Подтверждение средств | Бронь и SPA | Кредитная проверка | Affordability review |
| Главное преимущество | Скорость и простота | Рассрочка при строительстве | Использование leverage | Шариатская структура |
| Главное ограничение | Большой капитал | Условия по проектам | Одобрение не гарантировано | Структура зависит от института |
Первоначальный платёж
Полная цена + сборы
Ежемесячные платежи
Нет после покупки
Типы недвижимости
Готовые и off-plan
Готовые объекты
Да
Off-plan
Да
Для резидентов
Да
Для нерезидентов
Да
Требование одобрения
Подтверждение средств
Главное преимущество
Скорость и простота
Главное ограничение
Большой капитал
Обычное vs исламское финансирование
Conventional ипотека
- Банк выдаёт кредит под залог объекта
- Платежи включают principal и interest
- Доступны fixed или variable ставки
Islamic home finance
- Шариатские контракты исламских институтов
- Структуры покупки, аренды или продажи доли
- Платежи могут включать profit/rent
- Внимательно изучайте KFS и документы продукта
Сравнить →
Нет универсально лучшего варианта. Изучите документы банка.
Финансирование для резидентов и нерезидентов
Финансирование для резидентов ОАЭ
- Резидентам доступен широкий выбор ипотеки и Islamic finance
- Наёмные и self-employed — разные пакеты документов
- LTV может отличаться для первого и дополнительного объекта
- Off-plan финансирование зависит от банка и проекта
Обновлено: 2025-12-01
Финансирование для нерезидентов
- Часть банков финансирует нерезидентов на eligible готовые объекты
- Может требоваться больший equity, чем у резидентов
- Обычно нужны документы из страны проживания
- Одобрение по политике банка — не гарантировано
Обновлено: 2025-12-01
Ключевые финансовые термины
Первоначальный взнос
Часть цены, которую платит покупатель, а не банк.
Loan-to-Value
Доля eligible стоимости объекта, финансируемая банком.
Pre-approval
Предварительная оценка суммы финансирования банком.
Оценка объекта
Независимая оценка для lending value банка.
Debt-Burden Ratio
Доля дохода на существующие и новые платежи по долгам.
Fixed rate
Ставка фиксируется на согласованный период.
Variable rate
Ставка может меняться по benchmark и margin банка.
Досрочное погашение
Частичное или полное погашение до срока по условиям договора.
Шаги подачи на ипотеку
- 1
Проверка affordability
Оцените доход, обязательства и расходы на покупку.
- 2
Подготовка документов
Соберите документы личности, дохода и обязательств.
- 3
Pre-approval банка
Получите предварительную оценку финансирования.
- 4
Выбор объекта
Выберите объект, соответствующий критериям банка.
- 5
Оценка
Банк организует независимую оценку объекта.
- 6
Финальное одобрение
Банк завершает кредитную и compliance-проверку.
- 7
Ипотечное предложение
Изучите оферту: ставка, срок, сборы.
- 8
Страхование и сборы
Оформите страхование и оплатите сборы.
- 9
Регистрация ипотеки
Зарегистрируйте ипотеку в органе регистрации.
- 10
Передача объекта
Завершите transfer и расчёты.
- 11
Ежемесячный платёж
Начните платежи по графику.
Типовые документы
Типовые документы.
Наёмный резидент
- ✓Паспорт
- ✓Виза ОАЭ
- ✓Emirates ID
- ✓Справка о зарплате
- ✓Выписки банка
- ✓Расчётные листы
- ✓Сведения об обязательствах
- ✓Кредитный отчёт или согласие
- ✓Документы на объект
- ✓Договор купли-продажи
Самозанятый
- ✓Паспорт
- ✓Виза и Emirates ID
- ✓Trade licence
- ✓Документы компании
- ✓Аудированная отчётность
- ✓Выписки бизнес/личного счёта
- ✓Налоговые записи при запросе
- ✓Обязательства
- ✓Документы на объект
Нерезидент
- ✓Паспорт
- ✓Подтверждение адреса
- ✓Подтверждение дохода
- ✓Иностранные выписки
- ✓Кредитный отчёт
- ✓Tax ID при необходимости
- ✓Источник средств
- ✓Документы на объект
FAQ
Можно ли платить наличными?
Да. Покупка за наличные распространена для готовых и off-plan объектов на условиях застройщика или продавца.
Можно ли платить напрямую застройщику?
Off-plan покупки обычно следуют официальному плану оплаты по договору купли-продажи и эскроу-счетам.
Можно ли использовать ипотеку в ОАЭ?
Резиденты и eligible заявители могут подать заявку на ипотеку с учётом оценки кредита и политики банка.
Могут ли нерезиденты получить финансирование?
Некоторые банки ОАЭ предлагают финансирование нерезидентам на отдельные готовые объекты — не гарантировано.
Можно ли финансировать off-plan?
Off-plan финансирование доступно у отдельных банков и застройщиков — проверяйте по каждому случаю.
Какой первоначальный взнос может потребоваться?
Зависит от типа заёмщика, использования объекта, LTV и политики банка.
Какие документы обычно запрашивают банки?
Обычно паспорт, виза, подтверждение дохода, выписки и документы на объект.
Какие ещё расходы при покупке?
Регистрация, передача, агентство, оценка, страхование и сборы застройщика — по эмирату.
Чем отличается conventional и Islamic finance?
Conventional использует проценты; Islamic — шариатские контракты (Ijara, Murabaha).
Можно ли досрочно погасить или рефинансировать?
Многие банки разрешают частичное или полное досрочное погашение по условиям договора.
Цифры оценочные, не являются предложением кредита. Одобрение зависит от банка и правил.
Планы оплаты могут меняться. Подтвердите официальный план.